Установка окон в подъездах поссорила жильцов многоквартирного дома в Сальске

10 октября 10:03 2018 автор admin Печать 3241

Радостное событие грозит перерасти в коммунальный скандал

Для жильцов МКД по улице Ленина, 100, камнем преткновения стала установка новых окон в подъездах. Многие жильцы дома — за, но есть группа тех, кто  выступает категорически против такой идеи. Судя по письму в редакцию сайта salsknewes.ru, таковых набралось как минимум 10 человек.

Дому  — больше 40 лет, оконные рамы рассыпаются на глазах, в оконных проёмах осенью селятся летучие мыши, кровля протекает.  Обсуждение всех этих вопросов вынесли на общее собрание жильцов в июне. Всех собственников помещений дома приглашали как могли: развесили объявления, разложили сообщения по почтовым ящикам, председатель домкома лично разговаривала с жильцами…

Предложение председателя домкома состояло в следующем: в четырёх подъездах планируют установить 20 окон: по четыре больших, нестандартных и по одному маленькому — в каждом, с отливами и внешними откосами. Судя по протоколу, владельцы 60% площадей дома проголосовали «за». «Противоборствующая» сторона  утверждает, что несколько подписей — не владельцев квадратных метров, а их родственников и ещё непонятно кого. Поэтому, если посчитать, как положено, то не факт, что наберётся 50% желающих потратиться на окна. Домком же уверяет: ничего подобного. Она отвечает за каждый автограф.

Страсти тем более накалились, когда жильцам стали приходить квитанции со строкой «Допуслуги» и суммой — около 900 рублей. Столько каждая квартира должна платить за окна в течение четырёх месяцев, с июля по октябрь.

Недовольные жильцы посчитали, что это — слишком дорого. Но нужно учитывать, что допуслуга, как и все остальные ЖКУ, официально оформлялась через управляющую компанию и начисляется ИВЦ «ЖКХ». В свою очередь, расчётный центр берёт за свои услуги 3,5% от начисленной суммы, что увеличивает её почти на 7 тыс. 700 рублей при стоимости заказа 220 тысяч.

Отдельную группу негодующих составили  жильцы-льготники. Они говорят, что вынуждены платить, чтобы не лишиться компенсации за услуги ЖКХ.

Кроме того, выступающие против окон аргументируют свою позицию тем, что их и так должны заменить при капитальном ремонте фасада. Мы заглянули на сайт регионального оператора капитального ремонта: по графику, ремонт фасада в доме по Ленина, 100, запланирован только в 2025 году. Но вполне возможно, к этому времени встанет вопрос о замене ремонта фасада ремонтом кровли. Её состояние уже сейчас оставляет желать лучшего, а ремонтировать её планируется только в 2033 году.

Одним словом, у каждой стороны — свои аргументы в «оконном» вопросе.  Дошло до нелицеприятных словесных характеристик в адрес председателя домкома. Недовольные жильцы поехали в компанию-подрядчика и пригрозили вызвать участкового, если приедут вставлять окна. Подрядчик, поняв, что противостояние в доме — нешуточное, вообще хотел отказаться от заказа.

Фото редакции.

Впрочем, его исполнение итак пришлось приостановить  — пока прокуратура, уже в который раз по жалобе тех же недовольных жильцов, разбиралась, кто прав, а кто виноват в этой финансово-коммунальной истории.

Директор управляющей компании ООО УК «ЖЭК» Владимир Ткачёв пояснил, что средства на окна собраны целевым образом. Если надзорное ведомство подтвердит законность решения об их установке окон, деньги переведут на счёт выбранного жильцами подрядчика, и он выполнит эту работу. В противном случае — вернут средства жильцам.

Судя по тому, что в прошедшие выходные окна в двух подъездах дома всё же установили, прокуратура не нашла в этой ситуации ничего противозаконного (Ответ надзорное ведомство даёт обратившимся — то есть, недовольным жильцам).

По словам председателя совета дома, окна в подъездах пытались поменять ещё два года назад, но от этой идеи отказались из-за сопротивления практически тех же жильцов.

В прошлом году их недовольство  вызвала допуслуга по поверке теплосчётчика (если бы его не провели, жильцам пришлось бы оплачивать за тепло по нормативу, что гораздо дороже).

Кто же рассудит жильцов, не сошедшихся во мнениях по поводу жизни своего дома? Главным законодательным документом, регулирующим отношения в жилищно-коммунальной сфере, является Жилищный кодекс РФ. Статья 46 гласит, что «решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке…, является обязательным для всех собственников МКД, в том числе для тех…, которые не участвовали в голосовании».

Здесь же отмечается, что «в течение шести месяцев собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников… с нарушением требований…  Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если это решение нарушает его права и законные интересы».

Ольга Борисова

salsknews.ru