В Сальском районе — в разгаре подготовка к отопительному сезону
by admin | 12.08.2025 9:47 дп
Как идут работы и что волнует управляющие компании?
В городе и районе предстоит подготовить к отопительному сезону 315 МКД, объекты социальной сферы, среди которых 83 образовательных учреждения (32 школы и 47 детских садов), 4 учреждения допобразования, учреждения здравоохранения и культуры. Паспорта о готовности потребителей к отопительному сезону должны быть оформлены до 15 сентября. Сейчас готовность жилого фонда — 70%.
В двухэтажном 16-квартирном доме по ул. Шаумяна, 4б, ремонтируют водопровод. Работы идут одновременно на улице и в подвале дома. Их выполняют «Сальский Водоканал» и управляющая компания ООО УК «Уют-дом». «Пришёл в негодность участок трубы между ближайшим колодцем и входом в дом. Мы меняем порядка 30 метров водопроводной линии. Авария здесь случилась ещё в прошлом году. Тогда была устранена течь. Сейчас появилась возможность заменить этот участок полностью», — рассказал бригадир «Сальского Водоканала» Андрей Савченко.
Не лучше было и состояние водопровода внутри дома. Но это уже зона ответственности управляющей организации. «Мы меняем трубу на полипропиленовую. Старая металлическая, вы видите, сгнила. Узел будет полностью перепаиваться», — рассказывает бригадир ООО «Уют-дом» Андрей Кузьменко. Он уточнил, что в плане подготовки к зиме этого дома работы на водопроводе — самые серьёзные: «Если все остальные работы — плановые, то ремонт водопровода — капитальный. Необходимые материалы были закуплены ещё в прошлом году». Всё вместе это позволит улучшить качество водоснабжения дома.
Проверяются и подготавливаются к работе в режиме повышенной нагрузки все инженерные коммуникации дома. Специалисты управляющей компании утеплили теплотрассу, провели ревизию всех кранов системы отопления, электрощитовых.
И так, согласно графику, — во всех домах. Директор ООО УК «Уют-дом» Сергей Пелих уточняет: из 38-ми домов, которые находятся у них на управлении и обслуживании, готовы к зиме уже около 30-ти.
Сергей Пелих напоминает, что Приказом Минэнерго России № 2234 от 13.11.2024 утверждены новые требования к подготовке домов к отопительному сезону. Приказ вступает в силу с 1 сентября 2025 года и действует до 1 марта 2031 года. Условия стали довольно жёсткими. Теперь УК, ТСЖ должны до 1 апреля разработать свой план подготовки к отопительному периоду; не позднее 30 апреля согласовать его с теплоснабжающей организацией, которой даётся на это не более 15 рабочих дней; в течение пяти рабочих дней после утверждения направить его в орган местного самоуправления. Затем УК приступают к подготовке домов к зиме, одновременно оформляя объёмный пакет документов.
«Мы все эти требования выполнили. С «Ростехнадзором» тоже всё согласовали», — говорит Сергей Пелих. В то же время в УК признают: есть вещи, которые обеспечить довольно сложно. Сергей Пелих поясняет: «Например, техническое обслуживание общедомового газового оборудования. Если дом находится на управлении УК, то договор с газовиками заключён у нас, и, соответственно, оплачивает их работу управляющая организация. Если дом находится на непосредственном управлении жильцов, то эта обязанность ложится на них. Все ли дома готовы подойти к данному вопросу со всей ответственностью? Чтобы получить акт о готовности к зиме, дом должен по сумме разных параметров набрать минимум 85 баллов. Боюсь, у таких МКД более 50-60 баллов не будет. А в доме по ул. Ленина, 38, всё в порядке — он набрал более 90 баллов. Мы поднимали этот вопрос перед администрацией района. Нам обещали содействие».
Ещё одна боль управляющих компаний — это тарифы на обслуживание общедомового имущества. Тут разделяются понятия «жилищное» и «коммунальное». «Если ресурсоснабжающие организации (коммунальщики) вносят свои предложения по тарифам в РСТ, то управляющие компании (жилищники) идут к собственникам домов, поскольку повышение тарифа должно быть согласовано с ними. Так говорит Жилищный кодекс (ст. 162). Да, плата зависит от уровня благоустройства дома и других его характеристик, но часто получается, что в похожих домах — разные тарифы. При этом требования при подготовке к зиме — одинаковые»,- говорит Сергей Пелих.
Поясним ещё раз: причин для увеличения тарифа на обслуживание общедомового имущества может быть несколько, среди них — удорожание материалов, которые использует УК. Именно на это, кстати, чаще всего жалуются управляющие компании: работы провести необходимо, сроки ограничены, а средства на счете дома закончились. Например, в доме по ул. Железнодорожной, 48, нужно спилить сухое дерево. Но сейчас стоимость этой услуги доходит до 50-60 тысяч рублей, а дом собирает на общедомовые нужды порядка 7 тысяч в месяц. «Владельцы квадратных метров по-разному реагируют на наше предложение об увеличении тарифа. Например, понимая ситуацию, на ул. Привокзальной, 32, жильцы ежегодно с ним соглашаются», — говорит Сергей Пелих. Особенно благодарны управляющие компании неравнодушным жильцам, которые не только финансово, но и организационно участвуют в жизни своего дома. Председатель домкома дома по ул. Новостройка, 135б, Дарья Набока и её муж Александр приложили немало усилий, чтобы на придомовой территории в доме по ул. Новостройка, 135, была установлена контейнерная площадка для сбора ТКО закрытого типа.
Ольга Борисова, olya.borisova.2018@inbox.ru
salsknews.ru
Source URL: https://salsknews.ru/v-salskom-rajone-v-razgare-podgotovka-k-otopitelnomu-sezonu/