Жильцы 90-квартирного пятиэтажного дома в Сальске категорически отказываются признавать жильцов пристройки к дому «своими»
by admin | 17.09.2024 11:00 дп
Почему отношения между частями МКД по улице Невского, 1 могут дойти до суда?
Жильцы «большого» дома требуют раздельных адресов (сейчас он один), счетов отдельных земельных участков. Вопрос обсуждали на внеочередном общем собрании собственников. Напомним, что два года назад salsknews.ru уже рассказывал о непростых взаимоотношениях между двумя частями дома. К сожалению, с тех пор в лучшую сторону ничего не изменилось.
ДОМ… НЕ С МЕЗОНИНОМ
90-квартирный дом был построен в середине 70-х годов. В начале 90-х в торце здания появилась двухэтажная пристройка с ещё четырьмя квартирами. Пристройка объединена с основной частью дома инженерными коммуникациями — водопроводом, системой электроснабжения. Что касается отопления, «материковая» часть дома и одна из квартир на «полуострове» присоединены к централизованной системе теплоснабжения, а три квартиры в пристройке оборудованы индивидуальными газовыми котлами.
Объединяет две части дома и строка в квитанции за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Жители пристройки считают, что практически ничего, что можно было бы назвать «ремонтом и обслуживанием», в их части дома не делается, и, по понятным причинам, недовольны этим. Да, квартиры в пристройке более просторные, порядка 90 кв. метров, и коридоры по площади явно больше лестничных площадок, но и платить за это приходится больше. «Я на общедомовые расходы более 2 тыс. руб. в месяц плачу, это, по-моему, чуть не в три раза больше, чем в «большом» доме», — рассказывает один из жителей пристройки.
И при этом старые деревянные окна в коридорах пристройки грозят выпасть, отмостка рассыпается, а бетонная «шуба» на первом этаже пошла трещинами.
Жильцы пристройки написали коллективное обращение в городскую прокуратуру. В результате директору управляющей компании ООО «СВК», обслуживающей дом, внесено представление. «По результатам рассмотрения представления сотрудники управляющей компании предупреждены о необходимости соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства», — говорится в ответе жильцам, подписанным заместителем городского прокурора П.И. Овчинниковым.
В отношении виновного должностного лица возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ («Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований»). Заметим: данное нарушение влечет наложение крупного штрафа или дисквалификацию на срок до трех лет.
В свою очередь, ООО «СВК» сообщила в надзорное ведомство, что «вопрос текущего ремонта элементов отмостки, фундамента, стен и потолка в МКД по ул. Невского, 1, будет решён при подготовке к отопительному периоду 2024-2025 года».
Времени у коммунальщиков осталось не так много — до 15 октября.
Председатель ТСЖ Людмила Пономарь рассказала, что собственники основной части дома собирают средства в резервный фонд, из которого, в частности, провели косметический ремонт подъездов, оплачивают работу садовника, другие нужды дома. «Жильцы пристройки в данный фонд не вкладываются», — уточнила Людмила Пономарь. В общем, жители «большого» дома уверены, что их заставляют за собственные средства делать ремонт в пристройке.
«Мы проанализировали поступление и расход средств на счёте дома с 2020 года и оказалось, что на текущий ремонт пристройки тратится почти два раза больше денег, чем собирают её жильцы», — говорит директор УК ООО «СВК» Евгений Карев.
Председатель ТСЖ напомнила, что дом передали городу в 2001 году — до этого это было общежитие СУ-105. В 2004 году городские власти предложили дому создать Товарищество собственников жилья, а перед этим здание отремонтировали за счёт областных средств. Впрочем, как оказалось, в ТСЖ жители пристройки не входят. Говорят, они в своё время вступать отказались. Хотя возникает вопрос: если официально эти люди такие же жильцы дома, как и остальные, то не является ли решение общего собрания собственников о создании ТСЖ, принятое большинством голосов, обязательным для всех? Как они могли отказаться? С другой стороны, по тем же причинам, имеют ли право жильцы «большого» дома отказать собственникам квартир в пристройке в праве стать членами ТСЖ? Впрочем, ТСЖ было создано уже давно. Сейчас в этих квартирах живут другие люди. Так что полне можно «переиграть». Правда, «большой» дом выступает категорически против.
«ПО ВАШЕМУ ЗАПРОСУ НИЧЕГО НЕ НАЙДЕНО…»
Многие вопросы можно было бы решить, если бы были документы на пристройку. «Мы обращались и в районную, и в городскую администрации. Нам сказали, что документов нет, хотя на сам дом они имеются», — говорит председатель ТСЖ. Как пояснил депутат Собрания депутатов Сальского городского поселения Александр Мищенко, часть архива в своё время была уничтожена во время пожара. Вполне возможно, среди них и документы, касающиеся пристройки.
Председатель ТСЖ привела и другие детали: «Пристройку делала АК-1515, это не та организация, что строила «основной» дом. Когда при создании ТСЖ оформлялся техпаспорт, администрация «присоединила» данную пристройку к основной части дома. Размежевание строений не сделали. Так мы оказались в одном техпаспорте, на одном земельном участке». Интересно, что номера квартир в пристройке являются продолжением «большого» дома — с 91-го по 94-й. Жильцы не раз обращались по этому чувствительному для них вопросу. «У нас были представители и районной, и городской администраций, и управления архитектуры. Пока вопрос не решён, — говорит председатель ТСЖ. — Выход один: на основании решения общего собрания собственников дома обратиться в суд, чтобы оформить пристроенную часть здания как отдельный адрес и выделить для неё земельный участок».
«Ни в гражданском, ни в жилищном законодательстве я не увидел никаких статей, которые позволили бы решением общего собрания отказаться от одного из подъездов дома. Законно или незаконно присоединена пристройка, может решить только суд. Но для этого жильцы дома должны подать соответствующее исковое заявление. Но, думаю, лучше до этого не доводить. Не факт, какое решение примет суд, не забывайте и о немалых судебных издержках», — высказывает своё мнение Александр Мищенко.
Эмоции накалились. «Нам что, продавать квартиры и съезжать, потому что соседи не хотят нас видеть?» — возмущены жильцы пристройки.
Успокоить обе стороны мог бы однозначный ответ на вопрос о статусе пристройки, подтверждённый документально.
ПОКА ГОТОВИЛСЯ МАТЕРИАЛ
Пока готовился этот материал, стало известно, что в администрации Сальского района создана комиссия, которая займётся проблемами дома. Как пояснил начальник отдела ЖКХ, энергетики, промышленности и связи Александр Дементьев, администрации Сальского городского поселения рекомендовано обратиться в региональный фонд капитального ремонта с просьбой о переносе капремонта фундамента, подвала и фасада дома, которые намечены на 2033 год, на более ранний срок. «Это могло бы решить часть проблем жителей пристройки. Иначе ничего не получится. Судя по ситуации, общее собрание собственников дома решения по поводу пристройки большинством голосов не примет», — говорит Александр Дементьев.
Ольга Борисова, olya.borisova.2018@inbox.ru
salsknews.ru
Source URL: https://salsknews.ru/zhilczy-90-kvartirnogo-pyatietazhnogo-doma-v-salske-kategoricheski-otkazyvayutsya-priznavat-zhilczov-pristrojki-k-domu-svoimi/