Как поделить средства между новым ТСН и бывшей управляющей компанией?

20 апреля 10:08 2019 автор admin Печать 2843

Многоквартирный дом по Родниковой, 8, пытается вернуть деньги по статье «Ремонт и содержание общего имущества дома»

Не секрет, что многоквартирные дома сегодня часто меняют форму управления или управляющие компании. Ситуации, когда после «развода» начинается раздел имущества, а вернее — финансов, тоже случаются. Как в МКД по ул. Родниковой, 8.

Напомним, что дом долго уходил от своей прежней управляющей компании — через споры, обращения в Госжилинспекцию и даже судебные заседания, в которых была опровергнута подлинность протокола «за» то, чтобы остаться под управлением УК «Коммунальщик». Дом, сменив форму управления, захотел перейти от одной обслуживающей организации к другой. (Понятие «управляющая компания» в данном случае не уместно, поскольку после того, как дом вошёл в Товарищество собственников недвижимости «Родничок», именно к ТСН, по сути, перешли функции «управляйки»).

И вот — свершилось: с 10 ноября 2018 года дом по Родниковой, 8, согласно приказу Госжилинспекции исключён из лицензии своей прежней управляющей организации

Правление ТСН «Родничок» написало претензию в бывшую управляющую компанию с просьбой вернуть 151 тысячу рублей по статье «Содержание и ремонт общего имущества дома». В документе говорится, что это средства, заплаченные жильцами дома по Родниковой, 8, и остававшиеся на расчётном счёте дома на конец 2018 года.

При этом в «Родничке» подчёркивают, что фактически договорные отношения между домом и УК были прекращены ещё с 18 июня 2016 года, когда произошла смена способа управления домом и образовалось ТСН «Родничок».

Со своей стороны, «Коммунальщик» утверждает, что у того же дома по Родниковой, 8, дебиторская задолженность жильцов за коммунальные и жилищные услуги, информацию о которой передал в УК  расчётно-кассовый центр, составляет более 244 тыс. рублей, а общая сумма долга по трём домам, входящим в «Родничок» — более 3 млн 800 тыс. рублей. Из-за этого УК не может расплатиться с ресурсоснабжающими организациями. Ресурсники, в свою очередь, готовы взыскивать с управляющей компании средства через суд.

В общем, управляющая организация предлагает домам сначала расплатиться с долгами, выражая, в свою очередь, готовность вернуть деньги по статье «Содержание и ремонт общего имущества дома» или оказать услуги на эту сумму.

Правление «Родничка» настаивает на том, чтобы отделить «мух» от «котлет». Задолженность за коммунальные услуги (тепло, электроэнергию, газ, воду) — это одно: пусть управляющая организация разбирается с недобросовестными плательщиками. А деньги за «жилищные услуги», идущие на обслуживание общего имущества дома, — совсем другая статья. Кстати, такой же точки зрения придерживается и начальник отдела ЖКХ, энергетики, промышленности и связи Алексей Диденко.

Что касается спора хозяйствующих субъектов, единственное, в чём УК согласилась с правлением «Родничка»: указанные средства принадлежат жильцам, подчёркивая, что и обратиться с заявлением о том, чтобы вернуть эти деньги, могут только сами жильцы, владельцы квадратных метров. Или собрать общее собрание и оформить на нём решение, чтобы средства перевели на счёт «Родничка».

 «Родничок» же, в случает несогласия «Коммунальщика» вернуть средства, оставляет за собой право обратиться в арбитражный суд.

Ольга Борисова, 8(86372) 7-10-22, olya.borisova.2018@inbox.ru

salsknews.ru