Записки из Австралии: избушка на курьих ножках, или гипсокартонная страна

02 февраля 08:00 2021 автор admin Печать 3528

Наш земляк, сальчанин Виктор Овчинников, 10 лет прожил на далеком континенте

Сегодняшний рассказ Виктор посвятил строительству на далеком континенте. Для нас австралийская практика строительства жилых домов будет весьма экзотична — читайте рассказ от первого лица!

ТРУДИЛСЯ В ПОДМАСТЕРЬЯХ

«Впервые на стройку в Брисбене я попал в 2014 году. Подписал контракт с моллом на открытие магазина европейских деликатесов в шоппинг-центре «Garden City». Для этого мне был выделен участок 80 квадратных метров в огромном помещении, где моими соседями были итальянский овощной магазин и сетевой алкогольный «LiquorLand».

До начала строительства оставалось пять месяцев, и в апреле 2014 мне предложили поработать в фирме, которая подрядилась строить мой магазин. Владелец этой фирмы был русский парень, работали у него австралийцы — в общем, это была средняя австралийская компания, типичный представитель малого бизнеса. Почти как в детском стихотворении: «Дело было вечером, делать было нечего»…

И я пошёл работать подмастерьем гипсокартонщика, или, как их называют в Австралии, «джипрочника». От слова «Giproc» — это название крупнейшего в мире производителя гипсокартона.

Дома возводят из соснового бруса, который здесь рыхлый, и зашивают в гипсокартон.

ИЗ ГИПСОКАРТОНА… ВООБЩЕ ВСЁ

Для меня открылся весьма удивительный мир австралийской стройки. Оказывается, 95% домов в штате Квинсленд строится из «джипрока и палок». Почти буквально. Деревянный каркас дома обшивается листами гипсокартона, снаружи — или сайдинг, или покраска, внутри покраска, и всё — дом готов! Надо отдать должное, в последнее десятилетие там всё же стали применять минеральную вату для теплоизоляции стен.

По мере роста населения и увеличения количества домов стала расти нагрузка на электрические сети. И правительство Квинсленда ввело правило, что при строительстве новых домов должна применяться теплоизоляция. Наряду с программой по установке солнечных панелей в частном секторе и ряда других мероприятий это позволило снизить нагрузки на электрические сети.

Для меня было открытием, что дома массово строятся по этим технологиям. Всё это выглядело слегка несерьёзно: сосновый брусок, гипсокартон, пластиковый сайдинг, клей и шурупы, пластиковые сантехнические коммуникации внизу или сбоку дома. После российских капитальных домов, стен из кирпича толщиной полметра эти австралийские дома напомнили мне сказку «Три поросёнка».

И ведь было такое в Австралии, когда в 1974 году в городе Дарвин ураган «Трейси» уничтожил 80% жилых домов города! Как раз таких, гипсокартонных. Как в сказке: волк подул — и нет больше домика. Правда, тропический ураган будет покруче любого волка. После таких разрушений в Дарвине было запрещено строить дома из джипрока, и там теперь все строения кирпичные или бетонные.

А в спокойном и благополучном Квинсленде всё еще строят по старинке…

КОЛЕСО ИПОТЕКИ

По роду моей работы мне приходилось ездить на закупки материалов. В том числе — деревянного бруса для каркасов домов.

И здесь меня ждало ещё одно открытие: весь это брус был сосновый, выращенный тут же — в Квинсленде. И главное отличие его от нашей сосны было в том, что южная сосна гораздо более рыхлая. Растёт она быстро, и древесина не набирает прочности и плотности. Её пропитывают средством против термитов и дают гарантию на конструкционную прочность 25 лет — как раз средний срок ипотеки. Выплатил ипотеку — дом под снос, новая ипотека и новый дом. Банкиры потирают руки, стройиндустрия тоже при делах: все довольны, все смеются.

Когда возникла чрезмерная нагрузка на электрические сети из-за повсеместного использования обогревателей в «тонкостенных» домах, власти обязали жителей использовать при строительстве утеплители.

Термиты, кстати, — ещё одна серьёзная проблема в тропиках. Термиты могут просто съесть незащищённый дом. В прямом смысле. Я такой видел своими глазами. Тот дом стоял на продаже, и его никто не покупал. Нас позвали оценить стоимость предпродажного ремонта. Внешне здание не отличалось от соседних домов. Но когда внутри один из наших мастеров ударил кулаком по стене, весь дом буквально заходил ходуном, пошатнулся. Он держался только на гипсокартоне. Весь деревянный каркас был съеден термитами. Ремонтировать было нечего. Только снос и строительство нового дома. А хотели за тот дом ни много ни мало — триста тысяч австралийских долларов. По нынешнему курсу, 17 миллионов рублей. Не получили ничего. Вот такая цена термитов, маленьких и незаметных насекомых…

Вообще австралийцы иначе, чем мы, смотрят на приобретение жилья. У нас, в России, зачастую это — покупка всей жизни. Построить дом, вырастить сына и т. д. У них всё проще. Нашёл более или менее постоянную работу, взял ипотеку, купил земельный участок или готовый дом с участком в коттеджном посёлке — и живёт себе, платит ипотеку. Изменились обстоятельства — продаёт дом, закрывает ипотеку и едет в другой район, город, штат, где всё — по новой.

При достижении человеком преклонного возраста обычно его дом или продаётся, или передаётся государству, а пенсионеры уходят жить в так называемые «age care» — своеобразные дома престарелых. Обычно это комплексы таунхаусов, где на территории есть медицинский центр, столовая-кафе, тренажёры, кинозалы, обслуживающий и медицинский персонал круглосуточно. То есть всё необходимое для беззаботного времяпровождения в кругу таких же пенсионеров. Если дом был продан, то они платят за такое проживание и обслуживание. Если дом был передан государству, то проживание — бесплатно.

Я неоднократно бывал в таких местах, и скажу вам, что там есть чему поучиться. И позавидовать. Очень хочется мне, чтобы и наши старики жили такой достойной жизнью на склоне лет. Age care — это серьёзный бизнес, поддерживается государством, и никогда не обанкротится. Если только не воровать. Но тут на страже стоит государство. За хищения и умышленное доведение до банкротства социально значимого бизнеса злоумышленник присядет лет на двадцать! При этом будет опозорен на всю Австралию в СМИ. И никакие знакомства и деньги не помогут. Сидеть будет от звонка до звонка, как у нас говорят. На мой взгляд, это и есть правосудие.

ПО ЗАКОНУ

Соблюдение законов в Австралии — это святое дело. Например, в том же строительстве. Приходит инспектор по контролю за качеством и требует снять лист джипрока с потолка. Если предписано закрутить пять шурупов на метр и четыре точки нанесения клея, то так и должно быть. Возражения не принимаются, взятки не берутся. Точка!

Мне рассказали историю с Олимпиады в Сиднее. Австралийская спортсменка, чемпионка Австралии по спортивной ходьбе, была главной претенденткой на золотую олимпийскую медаль. Гордость Австралии. В конце 20-километровой дистанции нужно было зайти в стадион через тоннель под трибунами. В том тоннеле стоял судья, австралиец. Больше там никого не было. Чемпионка в этом тоннеле сбилась с ритма и пару метров пробежала, что является нарушением. И судья-австралиец засчитал фол! Хотя мог этого «не заметить» ради своей чемпионки, гордости Австралии. Но честность и непредвзятость взяли верх.

Были слёзы, миллионы австралийцев были очень огорчены. Были разборы этого момента по центральным телевизионным каналам страны. Сама чемпионка вместе этим судьёй принимали участие в программах. Они пожали друг другу руки, и вся нация признала, что честность — это национальная традиция Австралии. Такая вот история…

НАША СПРАВКА

Недвижимость в Австралии дорогая, что закономерно для стран с высоким уровнем жизни.

Казалось бы, что здесь много свободных земель, но это не так: земля в крупных городах — дорогая, и даже ощущается ее дефицит. Цены на строительные материалы непомерно высоки. Рабочая сила здесь также не дешева (оборотная сторона высокого уровня жизни).

Предпочтительный тип австралийского дома — одноэтажный, на достаточно большом земельном участке, — уходит в прошлое. Сегодня отмечена долгосрочная тенденция на австралийском рынке недвижимости к строительству жилья более высокой плотности — таунхаузы и многоквартирные дома. Эти типы жилья отражают предпочтение городского образа жизни, небольших домашних хозяйств и рост стоимости земли.

salsknews.ru